Ремонт фундамента частного дома: как провести реконструкцию своими руками, причины разрушения, способы восстановления

Содержание

Введение

От качества фундамента зависит прочность дома и его внутренних конструкций, вероятность бокового крена, просадки кладки стен и деформации пола. Будучи основанием строения, фундамент предопределяет судьбу дома: сколько лет простоит и каких поломок ожидать в первую очередь. 

Важно следить за его состоянием, обращать внимание на малейшие трещины или лопины, вовремя исправлять недочеты и проводить капитальный ремонт фундамента дома на регулярной основе. 

Как провести реконструкцию или ремонт фундамента дома своими руками, какой способ восстановления основания лучше избрать и как защититься от разрушения в будущем. Расскажем подробнее в статье ниже.

Типы фундаментов

Существует много разновидностей оснований дома, однако следует помнить, что реконструкции и ремонту подлежат далеко не все. По этой причине, строя жилой дом для себя и семьи, тщательно отнеситесь к выбору типа фундамента. 

Пригласите специалиста, который произведет анализ почв на участке, выбранном вами для строительства. Анализ состава почвы подскажет, какой фундамент предпочтительнее выбрать. При покупке уже готового дома уточните, какой у него фундамент и попросите подтверждения проектной документацией для принятия правильного решения. 

Какие фундаменты подлежат реконструкции даже будучи в самом печальном состоянии:

  • МЗЛФ –  мелкозаглубленный ленточный фундамент.
    Преимущества: небольшая трудозатратность, т.к. нет необходимости копать глубокий котлован, по этой причине для монтажа такого фундамента не нужна специальная техника, типа экскаватора; минимальный расход стройматериалов.
    Недостатки: ограничение по этажности дома, невозможность монтажа, если строительная площадка имеет уклон более 5% и необходимость обустройства дренажной системы на пучинистом участке;
  • столбчатые – или опорно-столбчатый фундамент. Распространен при возведении легких зданий.
    Преимущества: невысокая стоимость, но возвести его можно быстро и без применения специальной техники. А еще такой фундамент  подходит для каменистых или мерзлых почв.
    Недостатки: невозможность постройки цокольного этажа или подвала, а еще такой тип фундамента не подходит для дома из тяжелых материалов, например, кирпичного или блочного;
  • свайные ростверки – фундамент такого типа состоит из свай, заглубленных на глубину, которая превышает глубину промерзания почвы и ленты, соединяющей верхушки свай над уровнем почвы.
    Преимущества: долговечность и подходит для любого типа почв.
    Недостатки: такой фундамент подойдет только для одно–  или двухэтажного здания, а еще возвести его без применения специальной строительной техники не получится. Кроме того, такой фундамент требует точных расчетов при возведении. 
  • ленточный –  замкнутая по контуру лента.
    Преимущества: подходит для здания любой этажности. Достаточно правильно рассчитать ширину и высоту ленты и корректировать ее при увеличении этажности. Подходит для домов с цокольным этажом.
    Недостатки: не подходит для болотистых почв.
  • свайный без ростоверка –  представляет собой ленту из свай со сборными оголовками.

Преимущества: подходит для болотистых почв, так как переносит нагрузку на более глубокие слои почвы.

Недостатки: ограничение по нагрузке. Если у сваи квадратное сечение, то нагрузка не должна быть больше, чем 1000 кН, а если круглое сечение, то 3000 кН.

  • плитный –  монолитная плита/площадка из бетона. 

Преимущества: можно сделать самостоятельно; маленький объем земляных работ, которые можно выполнить без использования специальной техники; высокая прочность и долговечность при правильных расчетах толщины плиты и утеплении.

Недостатки: высокая стоимость работ; необходимо обеспечить хорошую дренажную систему, если фундамент обустраивается на слабых, песчаных почвах, которые при сильном намокании могут “поплыть”. 

Признаки разрушения: как понять что фундаменту требуется ремонт

Как же понять, что основание дома пришло в негодность и пора подвергнуть его капитальному ремонту, если таковой возможен? Нужно знать несколько признаков разрушения основания дома, чтобы вовремя начать восстановление. 

О разрушении фундамента свидетельствуют следующие “симптомы”: 

  • неровности или перекос оконных створок и рам, дверей и дверных коробок, невозможность легко и плотно закрыть окно или дверь;
  • трещины на поверхности фундамента, иногда и стен дома. 
  • весной подвал дома или погреб затапливают талые воды;
  • нарушение геометрии крыльца или веранды дома. Подобное происходит и с лестницами внутри дома.
Читайте еще:   Фундамент под сарай своими руками – установите хозпостройку на надежное основание!

Для контроля за степенью разрушения, а также для того, чтобы определить экстренность ремонта, воспользуйтесь советом мастеров: 

на стены фундамента в местах трещин  наносятся гипсовые заплатки – маячки. После чего за ними внимательно наблюдают. Если в ближайшее время заплатки разрушатся, значит срочно необходим полноценный капитальный ремонт фундамента. Если же на протяжении времени заплатки остаются без изменений –  срочность ремонта минимальная. 

Причины разрушения основания частного дома

Почему же происходит разрушение фундамента? Рассмотрим ниже некоторые из них, которые встречаются часто и считаются характерными. 

Самые распространенные причины разрушения фундамента:

  • глубина заложения фундамента оказалась недостаточной для рельефа. Такое происходит, когда при постройке загородного дома владельцы решают сэкономить на квалифицированных специалистах и самостоятельно принимают решение о типе фундамента. Часто эта ошибка становится в прямом смысле разрушительной даже для свеже выстроенного дома;
  • тип фундамента не подходит для грунта на участке. Еще одна распространенная ошибка новичков и любителей, игнорирующих услуги профессионалов и опытных людей;
  • ошибки в расчетах. Фундамент –  это инженерное сооружение и для него важны точные подсчеты. Поэтому малейшая ошибка в расчетах или технологии монтажа гарантированно будет фатальной (рано или поздно);
  • несоблюдение технологии строительства и закладки фундамента. Например, использование неподходящих строительных материалов при монтаже фундамента;
  • природные катаклизмы. На прочность фундамента дома влияют землетрясения, наводнения или увеличение объема грунтовых вод в конкретной местности. Все это может негативно сказаться на его устойчивости и прочности. Даже если первоначальные расчеты и выбранный тип фундамента верны, соблюдены технологии монтажа и строительства;
  • нарушение или изменение в планах строительства. Такое может произойти, например, если изначально планировалось строительство одноэтажного деревянного дома, а впоследствии проект изменили и возвели двухэтажный дом с мансардой. Это увеличит  нагрузку на фундамент и приведет к его разрушению раньше времени;
  • соседская стройка. Иногда строительство на соседнем участке или соседство с оживленной магистралью негативным образом сказывается на фундаменте жилого дома, разрушая его раньше времени;
  • превышение срока эксплуатации. Такое случается в старых домах, которые построены более полувека назад. Здесь нет вины строителей или природных факторов. Фундамент износился и начал разрушаться от времени. 

Выяснив причину разрушения желательно как можно скорее приступить к восстановлению и ремонту, так как это позволит свести ущерб, причиненный зданию, к минимуму. 

Что влияет на сохранность фундамента

Как сохранить фундамент и увеличить срок его эксплуатации? 

Для защиты  от разрушений, рекомендуем следовать этим советам: 

  • верные расчеты при возведении нового загородного дома. Главное правило – это соблюдение высоты фундамента, которая должна быть ниже границы промерзания почвы и выше уровня пролегания грунтовых вод. Это позволит избежать деформации фундамента при пучении грунта зимой и разрушения при повышенной влажности почвы весной и летом;
  • верный расчет несущей способности фундамента загородного дома. Кроме того, следует помнить, что после утверждения проекта (этажности и материала постройки) дома, не стоит ничего менять, в противном случае будет превышена несущая способность фундамента и начнется проседание и разрушение;
  • при повышенной влажности почвы или строительстве здания на участках, склонных к заболачиванию, важно устройство дренажной системы вокруг, а также надежной гидроизоляции внутри фундамента;
  • важно произвести надежную гидроизоляцию соединений и частей водопровода, канализации и насосной станции, если в подвале дома располагается скважина;
  • вентиляционные окошки необходимо располагать в цокольном этаже здания, что позволит избежать повышенной влажности в подполе и предупредит появление плесени. 

Эти нехитрые правила позволят максимально продлить срок службы фундамента. 

Основные виды разрушений

Среди популярных разрушений основания частного дома выделяют: трещины, проседание и выкрашивание. Рассмотрим причины каждого из типов разрушения и способы борьбы с ними. 

Треснувшее основание

Явные признаки: визуализация трещин на основании или стенах дома. Обои отходят или трескаются, возникают трещины в штукатурке стен или на поверхности свежей краски. Если увидели на стене маленькую трещину – поставьте “маячок”, чтобы оценить скорость деформации фундамента и срочность ремонта. Если “маяк” разрушится быстро, то ремонт необходим в срочном порядке.

Опоры просели

Проседание опор часто происходит при неправильном выборе типа фундамента. Грунт оказался слишком мягким или высоко проходят грунтовые воды. Явными признаками будут: перекос оконных рам и дверных коробок, трещины на стенах внутри и снаружи здания. 

Читайте еще:   Фундамент из металлических труб – делаем сами надежное столбчатое основание

Избежать этого можно, получив предварительную консультацию профессионала или заказав услугу по монтажу фундамента у опытной строительной бригады. 

Просадка после зимы

Такое встречается в результате пучения грунта – явные последствия ошибки в расчетах высоты и уровня заглубления фундамента. Основной причиной будет недостаточная глубина забивания свай, выше уровня промерзания почвы.

Деформация

Причины, каждая из которых в отдельности или их совокупность приведут к деформации основания дома: 

  • стройматериалы низкого качества;
  • нарушение технологии монтажа фундамента;
  • ошибки в расчетах проекта;
  • повышенная влажность или заболоченность почвы участка, отсутствие дренажа;
  • химическое воздействие на основание;
  • нарушение правил эксплуатации и ремонта сооружения;
  • увеличение статической нагрузки (надстройка этажа, внутреннее переоснащение объекта тяжелым оборудованием);
  • динамическое воздействие на фундамент сторонних объектов и процессов (оживленная трасса рядом, строительство многоэтажного дома с буровыми работами, землетрясение).

Крошится

Выкрашивание фундамента может происходить по нескольким причинам:

  • несоблюдение технологии строительства основания дома;
  • неверный выбор типа фундамента, исходя из качества и типа почвы участка, на котором строится дом;
  • неравномерная усадка дома. Такое бывает, когда разные части или этажи здания выстраивают из разнотипных строительных материалов;
  • перепланировка после завершения строительства или внесение изменений в конструкцию дома (увеличение этажности).

Этот тип деформации –  один из опасных и наносящих максимальный урон основанию дома. Требует незамедлительного принятия мер и ремонта. 

Неотложные мероприятия по устранению проблем

При разрушении фундамента важно понять насколько срочными должны быть мероприятия по восстановлению и ремонту фундамента. Если трещины в основании или стенах расходятся на глазах, то, естественно, откладывать ремонт и реставрацию основания дома ни при каких обстоятельствах недопустимо. 

Опасны трещины фундамента дома в весенний период, когда давление талых и грунтовых вод на основание дома сильно. Размыв вызывает просадку или полное разрушение одной из сторон, как следствие, обрушение стен дома.   

При обнаружении признаков разрушения основания, предпринимают следующие неотложные меры:

  • первоначально организуют переезд жильцов из аварийного строения с мебелью и личными вещами;
  • отключают газоснабжение и электричество;
  • вызывают бригаду специалистов для выявления причин и степени разрушения основания дома, либо делают это самостоятельно при наличии опыта и соответствующих знаний;
  • разрабатывают проектно-сметную документацию на выполнение ремонтных работ;
  • производят ремонт или полную замену основания дома;
  • подключают повторно газоснабжение и электричество;
  • при необходимости производят косметический ремонт;
  • завозят мебель и вещи.

Когда нужна полная замена основания

В отдельных случаях необходима полная замена основания дома. Среди таких случаев выделяют: 

  • окна и двери в доме перестают открываться и (или) закрываться;
  • пол потерял горизонтальное положение. Как правило наблюдается резкий уклон в одну сторону;
  • визуально можно заметить повреждения фундамента дома: трещины, раскрошившиеся куски или просевшие опоры. 

При таких ситуациях фундамент нуждается в полной и срочной замене. Поэтому в срочном порядке из дома выносят мебель, тяжелые конструкции. В отдельных случаях производят отключение подвода газа и электричества, перекрывают запорный вентиль на воду. После чего приступают к замене фундамента самого строения. 

Домкратят, а затем демонтируют старый и производят монтаж нового основания. После полного высыхания нового фундамента, домкраты убирают, а к дому вновь подключают газ, электроэнергию. Производят косметический ремонт и заносят обратно мебель. 

Самостоятельное определение причин

Для того, чтобы установить причину разрушения фундамента, необходимо произвести ряд операций, которые позволят установить, носило ли разрушение разовый характер или же продолжается. 

Наблюдение за ростом трещин – “Маячки”

Из гипсовой штукатурки изготавливаются маяки, которые устанавливаются по краям трещины и в ее середине. Толщина маяка составляет 2-3 см, а длина –  от 10 до 12 см. На листке бумаги фиксируется дата установления маяков и ведется наблюдение за ними сроком до нескольких недель.  По скорости разрушения маяков судят о необходимости срочного ремонта трещины. 

Шурфение

Шурф – яма, вырытая вплотную к основанию. Глубина ее должна быть равна глубине фундамента, а ширина –  комфортная для человека, который будет проводить исследование. Шурфение позволяет оценить степень разрушения фундамента и провести анализ почвы, а также определить причину деформации фундамента. 

Как отремонтировать фундамент

Реставрация ленточного фундамента

Распространенная “болезнь” ленточного фундамента – трещины. Причиной возникновения становится следующие факторы: 

  • отсутствие армирующей сетки; 
  • армирующая сетка низкого качества; 
  • строители не предусмотрели вентиляционных отверстий в фундаменте дома;
  • ошибки при смешивании песко-цементной или бетонной смеси. Или низкое качество строительных материалов; 
  • не смонтирован дренаж или смонтирован некачественно.
Читайте еще:   Расчет фундамента – сколько материалов нужно для основания?

Как правило, ленточный тип фундамента получает трещины и деформируется по причине неравномерной осадки. Решение заключается в восстановлении целостности монолита. Для этого нужно:

  • при помощи шурфения выявить очаги просадки фундамента, после чего измерить глубину;
  • произвести фиксацию трещин в массиве монолита фундамента;
  • под поврежденными участками фундамента выкопать и удалить грунт толщиной 0,5м, при этом стену поддомкратить;
  • пустоты залить бетоном;
  • спустя месяц, домкрат убрать – стена встанет на новое основание. 

Возможные варианты быстрого ремонта “ленты”

  • затирка –  замазкой затирается трещина, образовавшаяся на поверхности фундамента;
  • инъекция –  для этого приготавливается смесь цемента 1 к 2, поверхность трещины очищается и заполняется смесью, обильно смачивается водой и выравнивается. После полного высыхания место красят.

Реконструкция свайного фундамента

Для того, чтобы отремонтировать или восстановить свайный фундамент, необходимо следовать такой инструкции:

  1. если сваи просели массово, то устраивают для них связку оголовков каркасом из арматуры;
  2. устанавливается опалубка на протяжении периметра дома;
  3. опалубочные щиты заполняют бетоном. 

После того, как просохнет, получится монолитная плита на сваях, которая прослужит ни один десяток лет.

Ремонт оседающего основания: как укрепить грунт под фундаментом

Сделать это можно следующим образом: 

  1. по периметру дома, копаются траншеи для того, чтобы оголить фундамент со всех сторон постройки;
  2. устанавливают домкраты, с помощью которых впоследствии приподнимают дом на 30 – 40 см. над землей;
  3. из под дома удаляется грунт на глубину не более 0,5м. Пустоты заполняют новым грунтом. При этом следят, чтобы у него было высокое удельное сопротивление;
  4. домкраты убирают;
  5. производят обратную засыпку;
  6. монтируют отмостку по периметру дома. 

Ремонт столбчатого основания

В случае деформации столбчатого фундамента, необходимо при ремонте следовать такой инструкции:

  1. определяют место, где требуется ремонт;
  2. устанавливают домкрат;
  3. производят демонтаж опоры;
  4. дно шурфа укрепляют армирующей сеткой;
  5. при монтаже новой опоры необходимо использовать тот же материал, из которого изготовлены остальные столбики-опоры;
  6. когда готово, домкрат убирают.

Ремонт фундамента-плиты

Главная причина возникновения трещин и нарушения геометрии фундамента такого типа –  промерзание почвы и вспучивание. Появления трещин можно избежать, если утеплять фундамент и цоколь дома. 

Обратите внимание, что в отапливаемом доме утеплитель прокладывают по периметру плиты-фундамента, а в неотапливаемом –  не только по периметру, но и на плиту. Можно выбрать другой вариант и усиливать слой утеплителя в цокольном перекрытии.

Особенности ремонта типов построек

Для домов из кирпича или камня используют армирующую сетку и бетон; для домов из дерева – пиломатериалы и бут.

Кроме того следует помнить, что деревянные дома проще домкратить из-за веса. Для кирпичных домов используется специализированное гидравлическое оборудование.

Примерная стоимость ремонта фундамента

Цена за ремонт фундамента загородного и дачного дома рассчитывается, исходя из типа основания дома. Ремонт ленточного основания дачного деревянного дома обойдется примерно в 4 000 руб за 1 м². Цена восстановления свайного типа основания будет стоить в 2 раза дороже.

На конечную стоимость сметы влияют и другие факторы. Такие, например, как:

  • тип несущей конструкции;
  • цены на строительные материалы и их необходимый объем;
  • стоимость работы специализированной техники и рабочих.

Заключение

Ответственность за состояние частного, в отличие от многоквартирного, дома несет владелец. В частном домовладении нельзя переложить ответственность за несвоевременный ремонт фундамента на управляющую компанию или товарищество собственников жилья и домоуправа. По этой причине ремонтом фундамента частного загородного или дачного дома приходится заниматься самому хозяину. Как правило, принято нанимать профессиональных строителей, которые не только смогут с точностью установить причины разрушения фундамента дома, но и избрать эффективный способ ремонта. Однако не всегда и не у всех владельцев частных загородных или дачных домов есть такая возможность и, порой, ремонтом приходится заниматься самостоятельно. 

Ремонт фундамента загородного дома –  трудоемкий процесс, требующих специализированных навыков и знаний. Если же самостоятельно это сделать не по силам, то решением будет оплатить работу мастеров строителей, которые произведут работы быстро. 

Ремонт требуется не только старому дому, срок службы фундамента которого подошел к концу, но и новому, если при постройке допущены ошибки в расчетах или выборе типа основания.

Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *

 


Adblock
detector