7 поводов насторожиться, если вы осматриваете частный дом перед покупкой

Приобретение жилья требует внимательности к деталям. Важно не только проверить чистоту документов, но и тщательно осмотреть помещение. Каждый дом имеет ряд подсказок, которые ответят на вопросы покупателя больше, чем продавец или риелтор. Рассмотрим наличие 7 факторов, которые должны насторожить при просмотре частного дома.

Есть признаки долгостроя

Строительство жилого дома занимает длительное время. Зачастую по разным причинам хозяева решают продать возведенную коробку. Такое наполовину построенное сооружение стоит значительно дешевле целого дома. Но не всегда экономия выгодна.

Так, если возведены только стены, а крыша отсутствует, и такое состояние продолжалось несколько лет, то возможны дефекты коробки.

Это могут быть трещины, перекосы, усадка, начавшийся процесс порчи строительно-отделочных материалов. При внимательном осмотре долгострой замечают еще по одном признаку – разновозрастные части постройки. То есть, если у конструкции наблюдаются недавно достроенные части (строительные материалы не облезли, цвета выглядят ярче) вперемежку со старыми, то рекомендуется подыскать другой объект.

Постройка близко к соседям

Частный дом должен быть правильно расположен по отношению к соседским конструкциям. Расстояние между постройками должно составлять как минимум 3 метра. Желательно изучить кадастровую карту и проверить. В случае, если в документах отсутствуют данные, то нужно предельно внимательно отнестись к этому вопросу. Рекомендуется пройтись по участку с рулеткой или смартфоном в режиме навигации.

Фундамент треснул или «поплыл»

От состояния основания конструкции зависит последующее строительство. Осмотр фундамента и отмосток у старого или нового дома нужно провести не менее тщательно, чем другие части.

У фундамента, залитого с нарушениями технологии, появляются трещины, сколы.

Если продавец закрыл обзор облицовочными панелями, слоем штукатурки или не предоставляет доступ к осмотру основания, то стоит насторожиться. В таком случае покупатель осматривает видимые части, замеряя их строительным уровнем, чтобы увидеть, насколько фундамент прямой.

Свежий ремонт в старом доме

Недавно сделанный ремонт придает аккуратный вид помещениям. Но, тем не менее, этот признак должен насторожить покупателя, особенно, если недвижимость старая.

Использование в ремонте недорогих облицовочных материалов – сайдинга, обоев, окна, на которых не убрана пленка, свежеоштукатуренный цоколь и отмостки – говорят о маскировке. Такой ремонт призван скрыть неприятные последствия затопления, пожара и прочих инцидентов.

Запах затхлости или плесени

Покупателю также желательно пройтись по внутренним комнатам. Лучше сделать это, заходя с улицы в помещение, чтобы на контрасте услышать запахи.

Тяжелые запахи плесени, затхлости неприятны и трудно выводимы.

Их наличие свидетельствует о нарушенной системе вентиляции или неаккуратном уходе за комнатами. Скорее всего причины запахов устранимы, но для этого потребуются дополнительные время и деньги покупателя.

Черный пол или плесень в подвале

Если определение вышеуказанного фактора индивидуально (например, отмечается плохое обоняние у человека), то не заметить плесень и гниль просто невозможно.

Излишняя влажность или подтопления пола приводят к порче основания, стен, строительно-отделочных материалов. На эти причины указывает плесень на стенах и углах комнат, подгнивавшие и черные балки или пол, вода в подвале (подполе).

Покупка конструкции в таком состоянии возможна только под снос или масштабную реконструкцию, а вот для проживания нежелательна. И дальнейшей осмотри и переговоры не имеют смысла.

Перекошенные окна и двери

Следующий повод, который настораживает – это перекос окон и дверей, свидетельство плохого фундамента. Визуально заметить можно только сильно перекошенные косяки и рамы. Поэтому рекомендуется несколько раз открыть и закрыть двери и окна, а также проверить их строительным уровнем.

Просевшие и перекошенные элементы с трудом закрываются.

Независимо от того, для каких целей приобретается частный дом – под снос для строительства нового или для проживания, объект покупки нужно тщательно осмотреть. Покупателя должны насторожить ряд признаков. Их легко увидеть, если знать, на что обращать внимание. Тщательный осмотр убережет от дальнейших затрат.

Добавить комментарий

 

Войти с помощью:

vkontakte facebook odnoklassniki yandex

Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Обязательные поля отмечены *

 


Adblock
detector