Человеку свойственно желать большего: финансы, возможности, жилплощадь. Допустим, ваша квартира всем хороша, но хотелось бы объединить балкон с одной из комнат. Тут возникает проблема – разрешение на перепланировку могут не дать.
Если вы решили все же осуществить задуманное, то готовьтесь к отказу. Позиция специалистов БТИ подкрепляется законом. Согласовать такую перепланировку помешают следующие документы:
- постановление ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (действует с 2003 года) №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (согласно пункту 4.2.4.9, не допускается использование лоджий не по назначению);
- постановление Правительства Москвы №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (в пункте 10.18 говорится, что запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры).
Дело в том, что лоджия, как неотапливаемое помещение, не входит в тепловой контур дома. Если он нарушен, возрастает нагрузка на систему отопления, в связи с чем температура в квартирах может упасть ниже приемлемой.
То есть из-за перепланировки пострадают соседи.
Однако не все так категорично. Современные технологии позволяют воплотить в реальность многие смелые задумки. Есть варианты, которые соответствуют закону и понравятся вам.
К примеру, французское окно эстетично выглядит и не столь жестко разграничивает комнату и балкон. Такие конструкции обеспечивают визуальное расширение пространства, панорамный обзор, максимально естественное освещение. Пропускающие свет стеклопакеты допускаются, а если еще в проекте утепление лоджии, подготовка бумаг пойдет быстрее.
Отдельный вопрос с порожками и простеночными зонами: уточните при согласовании работ, можно ли их убрать конкретно в вашем жилье. Они могут быть частью несущей конструкции.
Перед началом работ обратитесь с документами в жилищную инспекцию, это можно произвести и с помощью интернета. Если все в порядке, смело приступайте к исполнению задуманного. После удачного ремонта снова сдаете документы о перепланировке комиссии, чтобы оформить акт о завершении работ.
Что же с продажей такой квартиры, спросите вы. Можно в случае правильной перепланировки и чистой документации на жилье выйдет даже немного поднять стоимость. Если переделка незаконна, продажа не получится.
