Квартира – дорогостоящее приобретение. Поэтому перед покупкой жилье необходимо тщательно проверить. Это убережет от разочарований и финансовых потерь в будущем.
Окна
Если в квартире стоят старые деревянные рамы с трещинами, то высока вероятность постоянного сквозняка и уличного шума. Вряд ли такие «подарки» кому-то нужны. Поэтому окна должны быть выполнены из современных материалов и качественно установлены. Проверить последнее несложно: достаточно поднести руку к закрытому окну, если ощущается сквозняк, то это – тревожный признак.
Наличие конденсата на стеклах или льда свидетельствует о том, что окна неправильно либо изготовлены, либо установлены.
Лучше всего приобретать квартиру, в которой окна выходят на восток или запад. В ней не будет как недостатка естественного освещения, так и избытка солнца, высокой температуры.
Температура
Идеально, если она держится в пределах 21-25°C. Если нет, то, вполне возможно, у жилья есть серьезные недостатки, незаметные сразу. Например, промерзающая стена, нехватка секций радиаторов отопления или щели в окнах.
Правильно оценить температуру в помещении поможет простой термометр. Его можно взять с собой и положить на время осмотра квартиры в одной из комнат. Затем проверить показания.
Шумоизоляция
Плохая шумоизоляция – недостаток не только «хрущевок», но и многих новых домов. Чтобы понять, как с этим обстоят дела в новой квартире, лучше всего проводить ее осмотр вечером. В это время обычно все дома.
Если в комнате четко слышны разговоры людей за стеной, звук лифта или лай собаки над головой, то о тишине придется только мечтать.
Напор воды
В многоэтажных домах можно столкнуться с еще одной проблемой: чем выше квартира, тем хуже напор воды. Особенно это заметно утром, когда все жильцы собираются на работу, или вечером, когда соседи занимаются домашними делами.
Чтобы прояснить вопрос, достаточно посетить приглянувшееся жилье в «час пик» и попросить открыть водопроводные краны.
Надежный пол
Если из-под пола при ходьбе слышен скрип, треск и другие посторонние звуки, то, вероятно, хозяева экономили при его монтаже.
Новое покрытие могли положить поверх старого или просто поленились очистить и выровнять бетонное основание. В итоге образовались пустоты. Они опасны появлением грибка, плесени или насекомых.
Планировка
Обязательно проверять технические документы на квартиру, сравнивая внешний вид помещения с данными техпаспорта.
Сделана перепланировка – стоит изучить разрешительные документы.
Если изменения не узаконены, то, рискнув и купив такое жилье, нужно быть готовым столкнуться с ответственностью перед законом. За демонтаж несущих конструкций здания она может быть очень серьезной.
Долги
Проверить информацию о наличии или отсутствии долгов можно в последних квитанциях ТСЖ или УК.
Нужно уделить внимание взносам по капитальному ремонту, в отличие от долгов за ЖКУ, такие неплатежи переходят на нового собственника квартиры.
Не лишним будет убедиться в отсутствии задолженности по оплате налога на имущества.
Насекомые
Тараканы, блохи, клопы часто достаются новым жильцам в наследство от прежних хозяев. Справиться с ними бывает непросто. Потребуется помощь специальных фирм, а это дополнительные траты.
Рекомендуется осмотреть пространство под мойкой, вытяжку, места хранения пищевого мусора, у холодильника, за бытовыми приборами, изнанку и углубления в мягкой мебели. Стоит прислушаться к соседям – им незачем врать.
